защита обманутых дольщиков
в 2005 году в г.Хабаровске была реализована программа по строительству доступного жилья по инициативе Администрации города, однако уже в 2007 году стало очевидно, что программа имеет существенные не доработки и собранных для строительства денежных средств явно не хватает. Денежные средства граждан привлекались через создание ТСЖ в строящемся доме по договорам инвестирования. По окончании строительства, застройщик ООО "Титбит" отказался передать инвесторам построенные квартиры. В связи с чем, ТСЖ вынуждено было обратиться в Арбитражный суд.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2011 г. N Ф03-3833/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой
при участии:
от истца: Ступаченко В.Д. - председатель правления; Кедровская Т.Н. - адвокат, доверенность от 24.02.2011 б/н;
от ответчика: Фридман В.Е. - генеральный директор; Мательский В.А. - адвокат, доверенность от 25.01.2011 б/н; Захаров С.Е. - представитель, доверенность от 26.11.2010 N 27-ХК 0075965
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Титбит"
на решение от 26.04.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2011
по делу N А73-15017/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Ж.В.Жолондзь, в суде апелляционной инстанции - судьи А.А.Тихоненко, В.Г. Дроздова, Л.Г.Малышева
По иску товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2"
к обществу с ограниченной ответственностью "Титбит"
о понуждении передать недвижимое имущество - 116 квартир в жилом доме N 99 Б переменной этажности по улице Карла Маркса в Железнодорожном районе города Хабаровска
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Титбит"
к товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2"
о взыскании 413 491 962 руб. 50 коп.
Товарищество собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" (ОГРН 1052701311772, место нахождения: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Кооперативная, 5, 130) (далее - ТСЖ "СССТ-2") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титбит" (ОГРН 1032700512426, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ким-Ю-Чена, 65) (далее - ООО "Титбит") об обязании последнего передать недвижимое имущество в составе объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по улице Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-я очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП расположенного по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Железнодорожный район, участок находится примерно 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: улица Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166, а именно, в подъезде N 3 блок-секция 2В 1-комнатные квартиры - 17 штук условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 2-комнатные квартиры - 31 штук условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 3-комнатные квартиры - 13 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 19, 20 этажах; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатные квартиры - 38 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 7, 8, 12, 15 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19 этажах, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 14, 15, 16, 18 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 5, 7, 8, 11, 12, 19 этажах; в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатных квартир - 19 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 5, 9, 11, 14 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах.
ООО "Титбит" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ТСЖ "СССТ-2" долга в размере 36 041 930 руб., возникшего в результате ненадлежащего исполнения обязательства по финансированию строительства согласованного объекта инвестирования на основании договора инвестирования от 09.03.2006.
Определением от 15.03.2011 встречное исковое заявление ООО "Титбит" принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском
До принятия судебного акта по существу рассматриваемого дела, в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, ТСЖ "СССТ-2" в связи с присвоением объекту капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по улице Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" адресных реквизитов, а именно: город Хабаровск, Железнодорожный район, улица Карла Маркса, 99 "Б", уточнил предмет иска в этой части, а также изменил предмет иска, просил обязать ООО "Титбит" передать ТСЖ "СССТ-2":
- в подъезде N 3 блок-секцию 2 В - 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 154 площадью 41,35 кв. м, в том числе общей площадью 38,5 кв. м на 2 этаже; N 158 площадью 41,65 кв. м, в том числе общей площадью 38,8 кв. м на 3 этаже; N 162 площадью 41,55 кв. м, в том числе общей площадью 38,7 кв. м на 4 этаже; N 166 площадью 41,55 кв. м, в том числе общей площадью 38,7 кв. м на 5 этаже; N 170 площадью 41,45 кв. м, в том числе общей площадью 38,6 кв. м на 6 этаже; N 174 площадью 41,55 кв. м, в том числе общей площадью 38,7 кв. м на 7 этаже; N 178 площадью 41,55 кв. м, в том числе общей площадью 38,7 кв. м на 8 этаже; N 182 площадью 41,75 кв. м, в том числе общей площадью 38,9 кв. м на 9 этаже; N 194 площадью 41,75 кв. м, в том числе общей площадью 38,9 кв. м на 12 этаже; N 198 площадью 41,65 кв. м, в том числе общей площадью 38,8 кв. м на 13 этаже; N 202 площадью 41,45 кв. м, в том числе общей площадью 38,6 кв. м на 14 этаже; N 206 площадью 41,85 кв. м, в том числе общей площадью 39 кв. м на 15 этаже; N 210 площадью 41,85 кв. м, в том числе общей площадью 39 кв. м на 16 этаже; N 218 площадью 41,15 кв. м, в том числе общей площадью 38,3 кв. м на 18 этаже; N 222 площадью 41,35 кв. м, в том числе общей площадью 38,5 кв. м на 19 этаже; N 226 площадью 41,25 кв. м, в том числе общей площадью 38,4 кв. м на 20 этаже; N 230 площадью 41,05 кв. м, в том числе общей площадью 38,2 кв. м на 21 этаже;
- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке: N 155 площадью 61,45 кв. м, в том числе общей площадью 56,7 кв. м на 2 этаже; N 159 площадью 61,55 кв. м, в том числе общей площадью 56,8 кв. м на 3 этаже; N 163 площадью 61,65 кв. м, в том числе общей площадью 56,9 кв. м на 4 этаже; N 167 площадью 61,95 кв. м, в том числе общей площадью 57,2 кв. м на 5 этаже; N 171 площадью 61,95 кв. м, в том числе общей площадью 57,2 кв. м на 6 этаже; N 175 площадью 62,05 кв. м, в том числе общей площадью 57,3 кв. м на 7 этаже; N 179 площадью 61,75 кв. м, в том числе общей площадью 57 кв. м на 8 этаже; N 183 площадью 61,85 кв. м, в том числе общей площадью 57,1 кв. м на 9 этаже; N 187 площадью 61,95 кв. м, в том числе общей площадью 57,2 кв. м на 10 этаже; N 199 площадью 61,65 кв. м, в том числе общей площадью 56,9 кв. м на 13 этаже; N 203 площадью 61,75 кв. м, в том числе общей площадью 57 кв. м на 14 этаже; N 207 площадью 61,95 кв. м, в том числе общей площадью 57,2 кв. м на 15 этаже; N 211 площадью 61,85 кв. м, в том числе общей площадью 57,1 кв. м на 16 этаже; N 215 площадью 61,25 кв. м, в том числе общей площадью 56,5 кв. м на 17 этаже; N 219 площадью 61,05 кв. м, в том числе общей площадью 56,3 кв. м на 18 этаже; N 223 площадью 61,15 кв. м, в том числе общей площадью 56,4 кв. м на 19 этаже; N 231 площадью 61,25 кв. м, в том числе общей площадью 56,5 кв. м на 21 этаже;
- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке: N 156 площадью 68,5 кв. м, в том числе общей площадью 64,2 кв. м на 2 этаже; N 160 площадью 68,5 кв. м, в том числе общей площадью 64,2 кв. м на 3 этаже; N 164 площадью 68,2 кв. м, в том числе общей площадью 63,9 кв. м на 4 этаже; N 168 площадью 68 кв. м, в том числе общей площадью 63,7 кв. м на 5 этаже; N 188 площадью 68,5 кв. м, в том числе общей площадью 64,2 кв. м на 10 этаже; N 192 площадью 68,8 кв. м, в том числе общей площадью 64,5 кв. м на 11 этаже; N 200 площадью 68,6 кв. м, в том числе общей площадью 64,3 кв. м на 13 этаже; N 204 площадью 68,5 кв. м, в том числе общей площадью 64,2 кв. м на 14 этаже; N 208 площадью 68,3 кв. м, в том числе общей площадью 64 кв. м на 15 этаже; N 212 площадью 68,4 кв. м, в том числе общей площадью 64,1 кв. м на 16 этаже; N 220 площадью 68,4 кв. м, в том числе общей площадью 64,1 кв. м на 18 этаже; N 224 площадью 68,7 кв. м, в том числе общей площадью 64,4 кв. м на 19 этаже; N 228 площадью 68,4 кв. м, в том числе общей площадью 64,1 кв. м на 20 этаже; N 232 площадью 68,7 кв. м, в том числе общей площадью 64,4 кв. м на 21 этаже; - 3-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 157 площадью 86,95 кв. м, в том числе общей площадью 82,4 кв. м на 3 этаже; N 161 площадью 87,35 кв. м, в том числе общей площадью 82,8 кв. м на 4 этаже; N 165 площадью 86,95 кв. м, в том числе общей площадью 82,4 кв. м на 5 этаже; N 173 площадью 87,55 кв. м, в том числе общей площадью 83 кв. м на 7 этаже; N 177 площадью 87,65 кв. м, в том числе общей площадью 83,1 кв. м на 8 этаже; N 185 площадью 87,15 кв. м, в том числе общей площадью 82,6 кв. м на 10 этаже; N 189 площадью 87,85 кв. м, в том числе общей площадью 83,3 кв. м на 11 этаже; N 201 площадью 87,55 кв. м, в том числе общей площадью 83 кв. м на 14 этаже; N 205 площадью 87,45 кв. м, в том числе общей площадью 82,9 кв. м на 15 этаже; N 213 площадью 87,55 кв. м, в том числе общей площадью 83 кв. м на 17 этаже; N 217 площадью 87,85 кв. м, в том числе общей площадью 83,3 кв. м на 18 этаже; N 221 площадью 87,55 кв. м, в том числе общей площадью 83 кв. м на 19 этаже; N 225 площадью 87,65 кв. м, в том числе общей площадью 83,1 кв. м на 20 этаже;
- в подъезде N 2 блок-секция 2 Г - 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 85 площадью 68,15 кв. м, в том числе общей площадью 65,5 кв. м на 3 этаже; N 89 площадью 68,75 кв. м, в том числе общей площадью 66,1 кв. м на 4 этаже; N 101 площадью 68,55 кв. м, в том числе общей площадью 65,9 кв. м на 7 этаже; N 105 площадью 68,65 кв. м, в том числе общей площадью 66 кв. м на 8 этаже; N 121 площадью 67,85 кв. м, в том числе общей площадью 65,2 кв. м на 12 этаже; N 133 площадью 67,85 кв. м, в том числе общей площадью 65,2 кв. м на 15 этаже;
- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 82 площадью 59,95 кв. м, в том числе общей площадью 55,1 кв. м на 2 этаже; N 86 площадью 60,55 кв. м, в том числе общей площадью 55,7 кв. м на 3 этаже; N 90 площадью 59,95 кв. м, в том числе общей площадью 55,1 кв. м на 4 этаже; N 94 площадью 60,15 кв. м, в том числе общей площадью 55,3 кв. м на 5 этаже; N 106 площадью 60,45 кв. м, в том числе общей площадью 55,6 кв. м на 8 этаже; N 114 площадью 60,55 кв. м, в том числе общей площадью 55,7 кв. м на 10 этаже; N 118 площадью 60,35 кв. м, в том числе общей площадью 55,5 кв. м на 11 этаже; N 122 площадью 60,25 кв. м, в том числе общей площадью 55,4 кв. м на 12 этаже; N 126 площадью 60,35 кв. м, в том числе общей площадью 55,5 кв. м на 13 этаже; N 130 площадью 60,15 кв. м, в том числе общей площадью 55,3 кв. м на 14 этаже; N 134 площадью 60,65 кв. м, в том числе общей площадью 55,8 кв. м на 15 этаже; N 146 площадью 60,25 кв. м, в том числе общей площадью 55,4 кв. м на 18 этаже; N 150 площадью 59,75 кв. м, в том числе общей площадью 54,9 кв. м на 19 этаже;
- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке: N 83 площадью 61,65 кв. м, в том числе общей площадью 56,9 кв. м на 2 этаже; N 87 площадью 61,65 кв. м, в том числе общей площадью 56,9 кв. м на 3 этаже; N 91 площадью 61,75 кв. м, в том числе общей площадью 57 кв. м на 4 этаже; N 95 площадью 61,85 кв. м, в том числе общей площадью 57,1 кв. м на 5 этаже; N 99 площадью 62,05 кв. м, в том числе общей площадью 57,3 кв. м на 6 этаже; N 107 площадью 61,65 кв. м, в том числе общей площадью 56,9 кв. м на 8 этаже; N 119 площадью 62,15 кв. м, в том числе общей площадью 57,4 кв. м на 11 этаже; N 131 площадью 61,85 кв. м, в том числе общей площадью 57,1 кв. м на 14 этаже; N 135 площадью 61,45 кв. м, в том числе общей площадью 56,7 кв. м на 15 этаже; N 139 площадью 61,25 кв. м, в том числе общей площадью 56,5 кв. м на 16 этаже; N 147 площадью 61,25 кв. м, в том числе общей площадью 56,5 кв. м на 18 этаже;
- 2-х комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке: N 88 площадью 67,55 кв. м, в том числе общей площадью 64,9 кв. м на 3 этаже; N 96 площадью 67,15 кв. м, в том числе общей площадью 64,5 кв. м на 5 этаже; N 104 площадью 67,15 кв. м, в том числе общей площадью 64,5 кв. м на 7 этаже; N 108 площадью 67,65 кв. м, в том числе общей площадью 365 кв. м на 8 этаже; N 120 площадью 67,65 кв. м, в том числе общей площадью 65 кв. м на 11 этаже; N 124 площадью 67,65 кв. м, в том числе общей площадью 65 кв. м на 12 этаже; N 152 площадью 67,55 кв. м, в том числе общей площадью 64,9 кв. м на 19 этаже;
- в подъезде N 1 блок-секция 2 Д - 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке: N 6 площадью 40,95 кв. м, в том числе общей площадью 38,3 кв. м на 3 этаже; N 16 площадью 41,05 кв. м, в том числе общей площадью 38,4 кв. м на 5 этаже; N 36 площадью 40,95 кв. м, в том числе общей площадью 38,3 кв. м на 9 этаже; N 46 площадью 41,15 кв. м, в том числе общей площадью 38,5 кв. м на 11 этаже; N 61 площадью 41,05 кв. м, в том числе общей площадью 38,4 кв. м на 14 этаже;
- 1-комнатные квартиры - условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке: N 7 площадью 45,45 кв. м, в том числе общей площадью 41,7 кв. м на 3 этаже; N 12 площадью 45,55 кв. м, в том числе общей площадью 41,8 кв. м на 4 этаже; N 17 площадью 45,45 кв. м, в том числе общей площадью 41,7 кв. м на 5 этаже; N 22 площадью 45,35 кв. м, в том числе общей площадью 41,6 кв. м на 6 этаже; N 27 площадью 45,15 кв. м, в том числе общей площадью 41,4 кв. м на 7 этаже; N 32 площадью 45,45 кв. м, в том числе общей площадью 41,7 кв. м на 8 этаже; N 37 площадью 45,45 кв. м, в том числе общей площадью 41,7 кв. м на 9 этаже; N 42 площадью 45,45 кв. м, в том числе общей площадью 41,7 кв. м на 10 этаже; N 52 площадью 45,35 кв. м, в том числе общей площадью 41,6 кв. м на 12 этаже; N 57 площадью 45,55 кв. м, в том числе общей площадью 41,8 кв. м на 13 этаже; N 62 площадью 45,25 кв. м, в том числе общей площадью 41,5 кв. м на 14 этаже; N 67 площадью 45,35 кв. м, в том числе общей площадью 41,6 кв. м на 15 этаже; N 72 площадью 45,65 кв. м, в том числе общей площадью 41,9 кв. м на 16 этаже в жилом доме 99 Б по улице Карла Маркса в Железнодорожном районе города Хабаровска.
ООО "Титбит" в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер встречного искового требования (задолженности) до 413 491 962 руб. 50 коп.
Решением суда от 26.04.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2011, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречных требований отказано.
Принимая судебные акты, суды признали доказанным наличие со стороны ответчика обязательства по передаче истцу как инвестору спорного объекта инвестирования согласно положениям закона и условиям договора инвестирования с дополнительными соглашениями.
В отношении встречных требований суды не установили наличие со стороны ТСЖ "СССТ-2" отыскиваемой ответчиком задолженности, по разделу 2-му договора инвестирования, а также сослались на пропуск срока исковой давности по данным требованиям.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Титбит", с учетом дополнительных пояснений, где ставится вопрос об их отмене как необоснованных и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель полагает, что судом не была дана надлежащая оценка вопросам: о стоимости квадратного метра площади в спорном жилом доме, в отсутствие согласованной сметы и с учетом удорожания; о заключенности соглашения от 09.03.2006; о размере оплаченных истцом квадратных метров; о количестве квартир и размере общей площади, подлежащей передаче ТСЖ, ее стоимости.
В судебном заседании ООО "Титбит" доводы кассационной жалобы поддержало в полном объеме, просило судебные акты отменить.
ТСЖ "СССТ-2" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав пояснения сторон, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, 09.03.2006 между ООО "Титбит" (застройщик, генеральный подрядчик) и ТСЖ "СССТ-2" (инвестор) заключен договор инвестирования, 29.05.2008 - дополнительное соглашение N 2, 01.09.2008 - дополнительное соглашение N 3, 28.10.2008 - дополнительное соглашение N 4, 01.10.2008 - дополнительное соглашение N 5, 10.09.2010 - дополнительное соглашение N 6, согласно которым застройщик обязался построить группу жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями на земельном участке (кадастровый номер 27:23:04 06 97:0166), расположенном примерно в 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: город Хабаровск, улица Карла Маркса, 99, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию очереди строительства - передать в собственность инвестору объект инвестирования, а инвестор обязался оплатить строительство объекта в порядке и сроки, установленные договором, принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно пункту 1.8.1 в окончательной редакции, изложенной в дополнительном соглашении от 10.09.2010 N 6, инвестор обязался профинансировать строительство трех жилых блок-секций переменной этажности, включающих 118 квартир общей площадью 7096,20 кв. м, в том числе, однокомнатные квартиры - 36 штук, двухкомнатные квартиры - 69 штук, трехкомнатные квартиры - 13 штук.
Общая стоимость объекта на 4 квартал 2005 года составляла 334 847 800 руб., стоимость одного квадратного метра общей площади - 23 000 руб. (пункты 2.1, 2.2).
При этом, по условиям пункта 2.2 договора установленная стоимость объекта подлежит пересмотру в соответствии с изменением регионального индекса изменения стоимости строительства согласно бюллетеня Региостройинформ Правительства Хабаровского края (данное положение действует только в отношении неоплаченной части объекта).
Порядок и сроки финансирования строительства объекта инвестором предусмотрены разделом 3 договора.
Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата инвестором застройщику аванса до 30% от сметной стоимости объекта (что составляло 100 454 340 руб.), оставшаяся часть подлежит оплате в течение пяти лет ежемесячными платежами согласно графику на основании актов выполненных работ за каждый месяц, предъявляемых инвестору до 5 числа каждого последующего месяца.
Инвестор оплачивает застройщику стоимость квадратного метра в соответствии с условиями договора (пункт 3.7 договора).
В соответствии с пунктом 6.1 договора сроки выполнения строительно-монтажных работ секции 2В установлены с марта 2006 года по сентябрь 2007 года, секции 2Г - с марта 2006 года по декабрь 2008 года, секции 2Д - с марта 2006 года по декабрь 2010 года.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.04.2010 по делу N А73-1659/2010 в пункт 6.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми сроки выполнения строительно-монтажных работ секции 2В установлены с апреля 2007 года по октябрь 2009 года, секции 2Г - с апреля 2007 года по октябрь 2009 года, секции 2Д - с апреля 2007 года по декабрь 2010 года.
Учитывая факт введения объекта в эксплуатацию, истец письмами от 02.12.2010 N 16, от 13.12.2010 N 18, от 20.12.2010 N 20 обращался к ответчику с требованием о передаче по акту приема-передачи причитающихся истцу 118 квартир в соответствии с дополнительным соглашением N 6 к договору от 09.03.2006, а также ключей от квартир и дверей, установленных на лестничных площадках.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 39-ФЗ имеет дату 25.02.1999, а не 15.07.1998.
------------------------------------------------------------------
В связи с тем, что требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая спор, суд квалифицировал правоотношения сторон как регулируемые нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ и Федерального закона РФ от 15.07.1998 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Согласно пункту 7.1 договора застройщик после подписания акта законченного строительством объекта обязан передать инвестору объект инвестирования вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и всей необходимой документацией.
Из материалов дела видно и ответчиком не оспаривается, что разрешение на ввод построенного застройщиком объекта: "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-ая очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП выдано застройщику 09.12.2010 за номером RU 27301000-47/10.
В связи с чем суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии со стороны ответчика как застройщика обязанности по передаче инвестору объекта инвестирования в соответствии с указанным пунктом 7.1 договора инвестирования, дополнительным соглашением N 6 и статьей 309 ГК РФ.
При этом суд, исходя из буквального толкования в совокупности условий пунктов 7.1, 7.2, 7.3 договора инвестирования и положений статей 328, 421 ГК РФ, признал, что обязанность застройщика передать инвестору спорный объект не является встречной по отношению к обязанности инвестора по оплате стоимости этого объекта инвестирования.
Доводы ответчика о незаключенности и о недействительности договора инвестирования от 09.03.2006 были проверены судами обеих инстанций и признаны несостоятельными.
Имеющиеся в деле учредительные документы ТСЖ "СССТ-2" свидетельствуют о его правоспособности на момент заключения данной сделки согласно части 1 статьи 135, части 1 статьи 139 Жилищного кодекса РФ, а доказательств ее признания в судебном порядке недействительной по основаниям статьи 174 ГК РФ, ввиду превышения полномочий, сторона не представила.
Факт заключения сторонами договора инвестирования и возникновения из его условий у сторон соответствующих правоотношений, регулируемых нормами главы 37 ГК РФ, Федеральным законом от 15.07.1998 N 39-ФЗ, был установлен вступившим в законную силу решением от 22.04.2010 по делу N А73-1659/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, что исключает его повторное доказывание в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.
Также не подтверждается материалами дела ссылка ответчика на несоответствие договора инвестирования требованиям статей 740 - 743 ГК РФ.
Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суды обеих инстанций установили, что ООО "Титбит" обязано передать ТСЖ "СССТ-2" 116 квартир, общей площадью 6989 кв. м, расположенных в жилом доме N 99Б по ул. Карла-Маркса в Железнодорожном районе г. Хабаровска, в связи с чем правомерно удовлетворили первоначальные исковые требования на основании статьи 309 ГК РФ.
В отношении встречных исковых требований ООО "Титбит" суд, отказывая в их удовлетворении, исходил из следующего.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
В разделе 2 договора сторонами были согласованы следующие условия о цене договора.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что по состоянию на 4 квартал 2005 года общая стоимость объекта определена в сумме 334 847 800 руб., стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 23 000 руб.
В отношении неоплаченной части стоимости объекта установленная стоимость подлежала ежеквартальному пересмотру в соответствии с изменением регионального индекса изменения стоимости строительства, предусмотренного бюллетенем Региостройинформ Правительства Хабаровского края.
Дополнительным соглашением от 29.05.2008 N 2 в пункты 2.1 и 2.2 договора сторонами внесены изменения, в результате которых данные пункты изложены в следующих редакциях:
На 01.01.2008 инвестором оплачено 60% от общей стоимости объекта, что составляет 4856, 94 кв. м
Неоплаченная часть объекта составляет 40% от общей площади, что соответствует 3237,96 кв. м. Стоимость неоплаченной части объекта составляет 138 455 169 руб. 60 коп. Данная стоимость окончательная и пересмотру не подлежит.
Установленная стоимость неоплаченной части объекта выплачивается инвестором до 31.12.2010 в соответствии с утвержденным графиком внесения платежей и корректировке в сторону увеличения не подлежит.
На 1 квартал 2008 года стоимость квадратного метра общей площади является фиксированной до окончания строительства и составляет 42 760 руб.
В соответствии с указанными условиями договора в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2008 N 2 на 01.01.2008 инвестором оплачено 60% от общей стоимости объекта, что составляет 4856,94 кв. м
Учитывая общую площадь квартир, подлежащих передаче истцом ответчику, 6989 кв. м, по стоимости 42 760 руб. за один квадратный метр ответчик должен был оплатить 2132,06 кв. м, что составляет 91 166 885 руб. 60 коп.
По состоянию на 01.01.2008 инвестор оплатил застройщику 112 405 929 руб. 50 коп., что последним не оспаривается.
Следовательно, в соответствии с указанными условиями договора общая сумма денежных средств, которую ответчик обязан был уплатить истцу, составляет 203 572 814 руб. 50 коп.
Вместе с тем, по утверждению суда, исследовавшего и оценившего по правилами статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, общая сумма полученных застройщиком от инвестора средств составляет 208 787 686, 1 руб., что свидетельствует об отсутствии со стороны последнего задолженности за рассматриваемый период: с апреля 2006 года по январь 2008 года.
Более того, судом был установлен пропуск ООО "Титбит" по заявленным встречным требованиям срока исковой давности, предусмотренной статьей 196 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком по встречному иску (ТСЖ "СССТ-2") в порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ.
Согласно данной норме это обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы заявителя кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы о неверном определении судом цены квадратного метра в спорном жилом доме, количества квартир и общей площади передаваемой ТСЖ "СССТ-2", ее стоимости фактически направлены на переоценку вывода судов обеих инстанций относительно представленным доказательствам дела, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Новых доводов, свидетельствующих о неправильном применении судом норм материального и норм процессуального права, приведших к принятию неправильного решения по делу, в кассационной жалобе не приводится.
Таким образом, решение от 26.04.2011 и постановление от 22.06.2011 изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 26.04.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2011 по делу N А73-15017/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Приостановление исполнения судебных актов отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
И.А.Тарасов
Судьи:
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
